ดร.รวีวรรณ ภูริเดช ผู้อำนวยการสำนักงานคณะกรรมการนโยบายที่ดินแห่งชาติ ร่วมนำเสนอประเด็นปัญหา/ความท้าทายในการจัดการที่ดินในเมืองของไทย ในการประชุม Technical Deep Dive on Urban Planning and Land for Growth ซึ่งจัดขึ้นโดยธนาคารโลกร่วมกับ Tokyo Development Learning Center ระหว่างวันที่ 27 – 31 ตุลาคม 2568 ณ ประเทศญี่ปุ่น โดยการประชุมฯ มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างการเรียนรู้และแลกเปลี่ยนประสบการณ์ระหว่างประเทศต่าง ๆ กับผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน เกี่ยวกับการบริหารจัดการที่ดินของเมือง แนวทางการรับมือกับการขยายตัวและปัญหาความหนาแน่นของเมือง โดยวิธีการจัดรูปที่ดิน (Land readjustment) ตลอดจนวิธีการสร้างมูลค่าแก่ที่ดินในเมืองและการส่งเสริมการมีส่วนร่วมของภาคเอกชนในการพัฒนาเมือง โดยมีประเทศต่าง ๆ เข้าร่วม จำนวน 9 ประเทศ ได้แก่ บังคลาเทศ อินโดนีเซีย ไนจีเรีย ปากีสถาน เซเนกัล แทนซาเนีย ปากีสถาน ไทย และเวียดนาม
ผอ.สคทช. ได้หยิบยกความท้าทายเกี่ยวกับการจัดการที่ดินในกรุงเทพมหานาคร 2 ประเด็นสำคัญ คือ (1) ปัญหาที่ดินทิ้งร้างไม่ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ ซึ่งส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม การหลีกเลี่ยงการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สำหรับที่ดินรกร้างว่างเปล่าไม่ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ ในอัตราร้อยละ 0.3 และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 ทุก 3 ปี แต่ไม่เกินร้อยละ 3 โดยนำมาปลูกกล้วยหรือมะนาวเพื่อให้เป็นพื้นที่เกษตรกรรม ซึ่งเสียภาษีในอัตราเพียง ร้อยละ 0.01 – 0.1 เท่านั้น ทำให้รัฐเสียประโยชน์และไม่เกิดประโยชน์ในทางเศรษฐกิจ และ (2) ปัญหาการรุกล้ำที่สาธารณะประโยชน์ รวมถึงถนน และลำคลอง เป็นต้น ทำให้เกิดปัญหาความขัดแย้ง และด้านสิ่งแวดล้อมตามมา ซึ่งการแก้ไขปัญหาเหล่านี้จำเป็นจะต้องอาศัยกลไก มาตรการ และความร่วมมือของภาคส่วนต่าง ๆ ที่จะร่วมกันผลักดันให้การบริหารจัดการที่ดินและทรัพยากรดินของประเทศไทยเกิดประโยชน์สูงสุดและเป็นธรรม